??墓完回到大舅家的时候，穗东市政府公车已经在门口等候多时。宋辰与母亲张若曦交代了一番之后，就坐着公车去了穗东市。

当天下午以辰星控股所有人的名义和穗东市政府签署了总价值3亿人民币的投资意向书，正式协议双方都需要时间，宋辰答应在两个月内完成。当地媒体、穗城、莞城、鹏城的市政府得到消息的时候，宋辰已经带着母亲和女朋友通过口岸，到达正处于亚洲金融危机暴风雨前宁静繁荣的大都市——香港。

在出发之前，蒋琰已经带齐了所有注册资料，唯一还欠缺地便是注册地址。尽管受累于亚洲金融危机，香港的房地产都跌的厉害，但是写字楼、豪宅等高级不动产跌幅有限，还在垂死挣扎中，所以蒋琰在宋辰不在的两天时间里，通过咨询机构对香港目前的不动产尤其是写字楼进行了一番摸底，得出了令宋辰惊讶的结论。

“还要跌！”在香港洲际酒店双人房中，宋辰拿着文件斩钉截铁地说了一句。

宋辰上一辈子很少关注香港的消息，使得他对亚洲金融危机对香港的影响印象不深，只知道股市楼市跌的惨烈，还有无数借钱投机或买楼自住的人跳楼自杀——知其然而不知其所以然说得就是他现在的情况。

1997年，香港在经济蓬勃发展，股市节节攀升的整体形势下，香港地产炒楼盛行，气氛火热地燃烧掉大部分人的理智。其中最典型地表现在年初尖沙咀区豪宅“嘉文花园”发售，当日一个第4号以203万元的价格转售出去，其价值甚至达到了房价的2成！

这样价格在中国房地产最高峰的2011年春夏，甚至还可以在一线城市的市中心区域买一套小面积的套房，可见价格有多么离谱！社会投机风气猖獗，积极参与投机、不务正业的社会思潮泛滥导致香港楼市价格畸高！畸高的“房地产泡沫”又推高了公司的经营成本，严重削弱香港经济的竞争力。

在商业地产这一块，写字楼租金大幅飙升。1996年底。香港甲级写字楼租金平均达到每年每平方尺105.56美元（注：换算成平米950美元），在全球主要商业城市中高居榜首，远高于第二、三位的莫斯科78.79美元平方尺和东京的74.32美元平方尺。

昂贵的楼价、租金专家到服务业以及经济各行业。金融风暴之前，香港逐渐形成地产业一枝独秀的局面。房地产的高利润侵蚀其他各行业发展的基础。如此之高的租金，使得国际公司根本难以承受！早在1996年以前，就有1000家店铺清盘破产。

来自东南亚的金融风暴。最终导致香港房地产泡沫被扎破，股市一路泄得痛快，楼市一路跌得惨烈，不知多少人站在冰冷的钢筋丛林最高处跳了下去……但即便如此，商业地产的跌幅依然有限。这让原本打算抄底商业地产的宋辰大失所望。而且，即便跌幅高达50%，均价4万港元每平米的楼价依然不是普通人能承受的！

至少，刚刚到达香港，拿着咨询机构的书面报告阅读的“乡巴佬”宋辰当场就被震住了。

尼玛，死贵啊！租不起啊有木有？

只要想想辰星网吧每年的租金，以及她母亲那套房子的价格，就知道98年的东瓯市依然无法和现在陷入危机中风雨飘摇的香港相提并论。

哪怕华亭市。现在也不在一个层面上！

“买一层核心地段甲级写字楼需要近亿美元。太贵了！虽然从长远上看，我们必须在香港有办公地点！但，香港的楼市还有得跌！先租两年看看形势再说！”

宋辰尽管不知道香港受到金融危机的重创多久才恢复过来便再一次疯涨，但三四年的时间应该是需要的！至少，他不相信这份报告上所呈递的信息：明年香港楼市便会止跌回涨，建议随时抄底。

香港现在还没和国际游资硬碰硬地打上一场金融战争。尽管香港背靠中国没输，但也没赢。可以说是两败俱伤。这时候，他才能对香港的楼市形势看得比较清楚一些。现在抄底还太早了。

蒋琰笑道：“但你这次来香港是为了办移民手续，最快的方法就是投资移民，你至少要在这里丢下一两千万的港币！要么，你先申请国外的永久居留证，再申请香港移民，不过这需要好几个月！”

“倒忘了这茬……”宋辰拍了拍后脑，沉吟道，“但现在买写字楼的确不划算……超出了我的预期！”

蒋琰浅笑道：“香港高层豪宅、别墅从20万每平米的价格下跌了一半，买一套太平山的豪宅现在也就几千万港币，你真的没有兴趣？送给张若曦，恐怕她会很开心吧？”这句话，蒋琰本人说得轻松，一旁的曾倩倒是听得异彩连连，看着宋辰的目光十分挑逗。

宋辰心一动，抬起头朝蒋琰看去。

丽人浅笑恬静。初春的香港并不寒冷，天气凉爽宜人，因为难得出差，而且又是在香港，她穿着清爽的衬衫和长裤，宝蓝色的衬衫使得她多了一些明丽知性。

宋辰笑道：“一，我这个当董事长的现在提倡节俭，带头榜样做得差，人心就散掉，基本的‘勤俭效率’这个企业文化就建立不起来！所以，拿风险投资的资金去购置豪宅这件事，琰姐你这个意见提得太离谱！不怕软银集团红杉资本等股东杀上门来啊？二，就像我刚才说得，现在香港的楼市还有下跌的空间，现在买不划算！三，我办香港移民可不是来这个天堂享受的，而是为了做生意，同时避免将来国际间的并购惹来太多的顾虑！四，也就是最重要的……”

宋辰翘着二郎腿，笑吟吟地说道：“如果我在这里买了房子，若曦以后住在这边，我怎么办，大陆那边的生意就不顾了吗？两头跑太麻烦！”